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Les quartiers de Gardanne où les ventes vont se faire
Classement sur les ventes attendues à 12 mois (modèle contrôlé sur le passé, méthode). 1 quartier A+ et 3 A sur 8.
| Quartier | Potentiel | Ventes attendues | m² maison | m² appart. | DPE F-G | Propriétaires |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vieille Ville-Cativel | A | 39 | 3 254 € | 3 191 € | 2,0 % | 34,1 % |
| Pesquier | A | 34 | 4 136 € | 3 772 € | 6,9 % | 56,8 % |
| La Crau-Jean de Bouc-La Palun | A | 27 | 4 124 € | 3 024 € | 3,8 % | 53,5 % |
| Centre | A+ | 26 | 3 795 € | 2 927 € | 4,3 % | 27,8 % |
| Biver | B+ | 23 | 4 487 € | 3 863 € | 9,5 % | 71,2 % |
| Sud-Est | B+ | 22 | 4 333 € | 4 540 € | 4,0 % | 49,2 % |
| Nord-Ouest | B | 16 | 4 440 € | 3 975 € | 3,8 % | 64,6 % |
| Les Aires-Notre-Dame | C | 7 | 4 059 € | 3 022 € | 4,8 % | 36,9 % |
Ce qui pousse les ventes dans ces quartiers : durée de détention médiane (7), équipements (7), part de maisons dans les ventes (4), tendance des prix (3).
Les maisons à fort potentiel à Gardanne
Le potentiel par maison est en cours de calcul pour le Bouches-du-Rhône ; les quartiers, les prix et l'estimation sont disponibles dès maintenant.
Prospecter à Gardanne sans démarchage
- Lundi : les quartiers A+ de Gardanne sur la carte, les prix, la réserve de vendeurs.
- Mardi : les maisons « fort » et « très fort » au zoom rue, leurs motifs et leviers ; le courrier de quartier avec les ventes récentes anonymes.
- Jeudi : l'estimation avec comparables pour chaque rendez-vous.
Communes voisines
- Meyreuil4 808 € · 255 ventes · à 3 km
- Mimet4 667 € · 138 ventes · à 4 km
- Simiane-Collongue4 787 € · 184 ventes · à 4 km
- Bouc-Bel-Air5 166 € · 621 ventes · à 5 km
- Gréasque4 438 € · 165 ventes · à 6 km
- Fuveau4 567 € · 425 ventes · à 7 km
- Saint-Savournin4 116 € · 139 ventes · à 7 km
- Aix-en-Provence5 833 € · 10 316 ventes · à 8 km
Questions fréquentes
Où prospecter en priorité à Gardanne ?
Dans les quartiers classés A+ : Centre. Ensemble, les quartiers de Gardanne totalisent 194 ventes attendues sur 12 mois pour 10 258 logements.
Quel prix au m² à Gardanne ?
Prix médian des ventes publiées : 4 138 € le m² pour une maison, 3 274 € pour un appartement (2021-2025). Dans l'application, chaque bien s'estime avec ses ventes comparables de la rue (erreur médiane mesurée 14.9 %).
Combien de passoires énergétiques à Gardanne ?
4,3 % des DPE publiés depuis 2021 sont en classe F ou G. Ces logements sortent progressivement du parc locatif (G depuis 2025, F en 2028) : un signal objectif de mise en vente, à l'échelle du bâtiment.
Peut-on encore démarcher par téléphone à Gardanne ?
Non : depuis le 11 août 2026, appeler un particulier sans son accord préalable est interdit (loi n° 2025-594). L'application ne contient aucun nom ni numéro ; elle vous dit où et quoi proposer par courrier non adressé, vitrine ou information locale. Voir prospecter sans démarchage.
Chiffres issus des ventes publiées (DVF, DGFiP) et des DPE (ADEME), 2021-2025. Indicatifs, pour les professionnels. Les indicateurs décrivent des quartiers et des biens, jamais des personnes. Voir aussi les prix à Gardanne et le baromètre du Bouches-du-Rhône.