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Les quartiers de Lattes où les ventes vont se faire
Classement sur les ventes attendues à 12 mois (modèle contrôlé sur le passé, méthode). 4 quartiers A+ et 2 A sur 8.
| Quartier | Potentiel | Ventes attendues | m² maison | m² appart. | DPE F-G | Propriétaires |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Musée-Village | B+ | 39 | 4 655 € | 3 955 € | 1,1 % | 75,4 % |
| Port Céreirède | A+ | 39 | 4 860 € | 4 741 € | 0,0 % | 53,3 % |
| Port Ariane Vasque Fontvin Périphérie | A+ | 38 | 4 229 € | 4 582 € | 0,4 % | 38,9 % |
| Maurin | A | 34 | 4 286 € | 4 084 € | 2,0 % | 66,4 % |
| Boirargues | A+ | 23 | 4 632 € | 4 646 € | 2,6 % | 60,0 % |
| Z.A. Le Soriech-Commandeurs-La Banquière | A+ | 23 | 5 000 € | 4 846 € | 0,0 % | 52,6 % |
| La Cougourdule | A | 18 | 4 512 € | 4 024 € | 0,0 % | 77,9 % |
| Z.A. du Puech Radier | B+ | 4 | 4 481 € | 3 871 € | 4,9 % | 58,7 % |
Ce qui pousse les ventes dans ces quartiers : équipements (7), tendance des prix (5), durée de détention médiane (3), part de maisons dans les ventes (3).
Les maisons à fort potentiel à Lattes
Pour chaque maison, l'application donne la classe de potentiel de vente à 12 mois, les motifs probables (énergie, mouvement, terrain, transmission, taille, placement, risque) et le levier : ce que vous pouvez proposer, par courrier non adressé ou information locale. Réservé aux comptes professionnels ; méthode et contrôle sur le passé.
Prospecter à Lattes sans démarchage
- Lundi : les quartiers A+ de Lattes sur la carte, les prix, la réserve de vendeurs.
- Mardi : les maisons « fort » et « très fort » au zoom rue, leurs motifs et leviers ; le courrier de quartier avec les ventes récentes anonymes.
- Jeudi : l'estimation avec comparables pour chaque rendez-vous.
Communes voisines
- Pérols4 636 € · 594 ventes · à 4 km
- Montpellier3 907 € · 23 888 ventes · à 5 km
- Palavas-les-Flots5 019 € · 1 365 ventes · à 5 km
- Villeneuve-lès-Maguelone4 043 € · 468 ventes · à 6 km
- Saint-Jean-de-Védas4 133 € · 670 ventes · à 6 km
- Castelnau-le-Lez4 596 € · 1 988 ventes · à 7 km
- Mauguio4 276 € · 1 865 ventes · à 7 km
- Lavérune3 678 € · 153 ventes · à 8 km
Questions fréquentes
Où prospecter en priorité à Lattes ?
Dans les quartiers classés A+ : Port Céreirède, Port Ariane Vasque Fontvin Périphérie, Boirargues, Z.A. Le Soriech-Commandeurs-La Banquière. Ensemble, les quartiers de Lattes totalisent 218 ventes attendues sur 12 mois pour 9 361 logements.
Quel prix au m² à Lattes ?
Prix médian des ventes publiées : 4 543 € le m² pour une maison, 4 589 € pour un appartement (2021-2025). Dans l'application, chaque bien s'estime avec ses ventes comparables de la rue (erreur médiane mesurée 14.9 %).
Combien de passoires énergétiques à Lattes ?
1,1 % des DPE publiés depuis 2021 sont en classe F ou G. Ces logements sortent progressivement du parc locatif (G depuis 2025, F en 2028) : un signal objectif de mise en vente, à l'échelle du bâtiment.
Peut-on encore démarcher par téléphone à Lattes ?
Non : depuis le 11 août 2026, appeler un particulier sans son accord préalable est interdit (loi n° 2025-594). L'application ne contient aucun nom ni numéro ; elle vous dit où et quoi proposer par courrier non adressé, vitrine ou information locale. Voir prospecter sans démarchage.
Chiffres issus des ventes publiées (DVF, DGFiP) et des DPE (ADEME), 2021-2025. Indicatifs, pour les professionnels. Les indicateurs décrivent des quartiers et des biens, jamais des personnes. Voir aussi les prix à Lattes et le baromètre du Hérault.