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Les quartiers de Marseille 4e Arrondissement où les ventes vont se faire
Classement sur les ventes attendues à 12 mois (modèle contrôlé sur le passé, méthode). 16 quartiers A+ et 1 A sur 19.
| Quartier | Potentiel | Ventes attendues | m² maison | m² appart. | DPE F-G | Propriétaires |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Chape | A+ | 75 | 5 167 € | 3 314 € | 5,1 % | 58,4 % |
| Trois Frères Carasso | A+ | 72 | 7 400 € | 3 004 € | 6,7 % | 45,5 % |
| Maréchal Fayolle | A+ | 61 | 3 623 € | 3 197 € | 5,1 % | 46,2 % |
| Blancarde Rougier | A+ | 60 | 3 586 € | 2 609 € | 4,8 % | 45,9 % |
| Palais Longchamp | A+ | 55 | 3 029 € | 2 979 € | 5,5 % | 42,2 % |
| Beausoleil | A+ | 53 | 4 652 € | 2 451 € | 1,5 % | 54,3 % |
| Léglize-Chutes Lavie | A+ | 48 | 3 269 € | 2 769 € | 5,8 % | 57,7 % |
| Pautrier | A+ | 47 | 3 571 € | 2 834 € | 6,4 % | 32,3 % |
Ce qui pousse les ventes dans ces quartiers : part de maisons dans les ventes (19), durée de détention médiane (13), équipements (13), tendance des prix (6).
Les maisons à fort potentiel à Marseille 4e Arrondissement
Le potentiel par maison est en cours de calcul pour le Bouches-du-Rhône ; les quartiers, les prix et l'estimation sont disponibles dès maintenant.
Prospecter à Marseille 4e Arrondissement sans démarchage
- Lundi : les quartiers A+ de Marseille 4e Arrondissement sur la carte, les prix, la réserve de vendeurs.
- Mardi : les maisons « fort » et « très fort » au zoom rue, leurs motifs et leviers ; le courrier de quartier avec les ventes récentes anonymes.
- Jeudi : l'estimation avec comparables pour chaque rendez-vous.
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Questions fréquentes
Où prospecter en priorité à Marseille 4e Arrondissement ?
Dans les quartiers classés A+ : Chape, Trois Frères Carasso, Maréchal Fayolle, Blancarde Rougier, Palais Longchamp, Beausoleil, Léglize-Chutes Lavie, Pautrier, Vallier, Chave Foch, Chartreux Arras, Poucel Blancarde, Banon-Roux, Flemming-Garderie, Chemin de Fer, Guigou. Ensemble, les quartiers de Marseille 4e Arrondissement totalisent 856 ventes attendues sur 12 mois pour 29 560 logements.
Quel prix au m² à Marseille 4e Arrondissement ?
Prix médian des ventes publiées : 4 303 € le m² pour une maison, 2 767 € pour un appartement (2021-2025). Dans l'application, chaque bien s'estime avec ses ventes comparables de la rue (erreur médiane mesurée 14.9 %).
Combien de passoires énergétiques à Marseille 4e Arrondissement ?
5,2 % des DPE publiés depuis 2021 sont en classe F ou G. Ces logements sortent progressivement du parc locatif (G depuis 2025, F en 2028) : un signal objectif de mise en vente, à l'échelle du bâtiment.
Peut-on encore démarcher par téléphone à Marseille 4e Arrondissement ?
Non : depuis le 11 août 2026, appeler un particulier sans son accord préalable est interdit (loi n° 2025-594). L'application ne contient aucun nom ni numéro ; elle vous dit où et quoi proposer par courrier non adressé, vitrine ou information locale. Voir prospecter sans démarchage.
Chiffres issus des ventes publiées (DVF, DGFiP) et des DPE (ADEME), 2021-2025. Indicatifs, pour les professionnels. Les indicateurs décrivent des quartiers et des biens, jamais des personnes. Voir aussi les prix à Marseille 4e Arrondissement et le baromètre du Bouches-du-Rhône.