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Les quartiers de Marseille 11e Arrondissement où les ventes vont se faire
Classement sur les ventes attendues à 12 mois (modèle contrôlé sur le passé, méthode). 8 quartiers A+ et 6 A sur 32.
| Quartier | Potentiel | Ventes attendues | m² maison | m² appart. | DPE F-G | Propriétaires |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Les Camoins | A+ | 54 | 5 145 € | 4 459 € | 2,2 % | 73,7 % |
| Michelis-Saint-Jacques | A+ | 40 | 3 934 € | 2 148 € | 3,4 % | 50,7 % |
| Valentine Village | A+ | 37 | 4 838 € | 3 756 € | 4,0 % | 66,2 % |
| Saint-Menet | A+ | 36 | 4 750 € | 4 275 € | 4,9 % | 58,9 % |
| La Mazenode | A+ | 29 | 3 664 € | 1 796 € | 3,0 % | 68,0 % |
| Sainte-Madeleine | A+ | 29 | 4 512 € | 2 543 € | 0,0 % | 59,3 % |
| Bel Ombre | A+ | 28 | 3 317 € | 2 000 € | 1,0 % | 55,9 % |
| La Grognarde | A+ | 27 | 3 650 € | 2 306 € | 0,0 % | 55,5 % |
Ce qui pousse les ventes dans ces quartiers : part de maisons dans les ventes (20), équipements (15), durée de détention médiane (10), tendance des prix (8).
Les maisons à fort potentiel à Marseille 11e Arrondissement
Le potentiel par maison est en cours de calcul pour le Bouches-du-Rhône ; les quartiers, les prix et l'estimation sont disponibles dès maintenant.
Prospecter à Marseille 11e Arrondissement sans démarchage
- Lundi : les quartiers A+ de Marseille 11e Arrondissement sur la carte, les prix, la réserve de vendeurs.
- Mardi : les maisons « fort » et « très fort » au zoom rue, leurs motifs et leviers ; le courrier de quartier avec les ventes récentes anonymes.
- Jeudi : l'estimation avec comparables pour chaque rendez-vous.
Communes voisines
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Questions fréquentes
Où prospecter en priorité à Marseille 11e Arrondissement ?
Dans les quartiers classés A+ : Les Camoins, Michelis-Saint-Jacques, Valentine Village, Saint-Menet, La Mazenode, Sainte-Madeleine, Bel Ombre, La Grognarde. Ensemble, les quartiers de Marseille 11e Arrondissement totalisent 510 ventes attendues sur 12 mois pour 25 810 logements.
Quel prix au m² à Marseille 11e Arrondissement ?
Prix médian des ventes publiées : 4 584 € le m² pour une maison, 2 480 € pour un appartement (2021-2025). Dans l'application, chaque bien s'estime avec ses ventes comparables de la rue (erreur médiane mesurée 14.9 %).
Combien de passoires énergétiques à Marseille 11e Arrondissement ?
4,0 % des DPE publiés depuis 2021 sont en classe F ou G. Ces logements sortent progressivement du parc locatif (G depuis 2025, F en 2028) : un signal objectif de mise en vente, à l'échelle du bâtiment.
Peut-on encore démarcher par téléphone à Marseille 11e Arrondissement ?
Non : depuis le 11 août 2026, appeler un particulier sans son accord préalable est interdit (loi n° 2025-594). L'application ne contient aucun nom ni numéro ; elle vous dit où et quoi proposer par courrier non adressé, vitrine ou information locale. Voir prospecter sans démarchage.
Chiffres issus des ventes publiées (DVF, DGFiP) et des DPE (ADEME), 2021-2025. Indicatifs, pour les professionnels. Les indicateurs décrivent des quartiers et des biens, jamais des personnes. Voir aussi les prix à Marseille 11e Arrondissement et le baromètre du Bouches-du-Rhône.